Анонс

Онлайн-курс для юристов девелоперских компаний, специалистов из агентств недвижимости, риэлторов, инвесторов в недвижимость, адвокатов, юристов консалтинговых бюро, управляющих компаний, нотариусов, сотрудников Росреестра.

По итогам завершения курса вы будете:

Знать:

  • Что такое сообщество собственников и как принимаются решения в нём;
  • Какие помещения можно по проекту сделать индивидуальными, а какие – только общими;
  • Как правильно оформить передачу в пользование общего имущества (в т.ч. конструктивных элементов здания).

Уметь:

  • Защищать общее имущество в здании от противоправных посягательств;
  • Создавать режим поэтажной собственности на базе унитарного здания, и наоборот;
  • Проводить и согласовывать перепланировку помещений, а также изменение их назначения;

Владеть:

  • Навыками проведения общих собраний участников многоквартирного дома, в т.ч. посредством заочного голосования;
  • Техникой подготовки устава и правил общедомового распорядка;
  • Приёмами защиты от злоупотреблений управляющих компаний (при определении платы за содержание общего имущества и т.п.).

Что будет в курсе

Продолжительность обучения –
16 академических часов
Возможность задать вопрос
спикерам семинара и получить
письменный ответ

Ключевые особенности мероприятия

1.
Докладчики – одни из немногих, кто знает не только практику российских судов (увы, противоречивую), но и подготовлены с теоретической точки зрения именно в вопросах поэтажной собственности, и потому готовы поделиться со слушателями своими представлениями о том, как выходить из возникающих на практике затруднений.
2.
Слушателям предоставляется доступ ко всем публикациям авторов по тематике онлайн-курса и даются рекомендации в отношении наиболее качественных публикаций иных авторов по затрагиваемым проблемам.
3.
Наилучший эффект об обучения достигается при условии предварительной проработки указанных материалов.
4.
Значительная протяжённость онлайн-курса позволяет вдумчиво проанализировать услышанное и задать уточняющие вопросы на последующих занятиях.

Спикеры

Величко Вероника Евгеньевна

Величко
Вероника Евгеньевна

специалист Исследовательского центра частного права имени С.С. Алексеева при Президенте Российской Федерации, магистр частного права (РШЧП)

Егоров Андрей Владимирович

Егоров
Андрей Владимирович

к.ю.н., председатель Попечительского совета Ассоциации выпускников РШЧП, член Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства

Это то, что мне нужно!
Хочу узнать больше о курсе

Программа курса

Занятие первое

А.В. Егоров, В.Е. Величко

Введение в курс

Собственность на помещение: особенности по сравнению с классическим правом собственности.

Источники Регулирования: ГК РФ, ЖК РФ и постановление Пленума ВАС РФ № 64 от 23.07.2009 г.

Понятие индивидуальной собственности, образующейся при выделении самостоятельных помещений в здании. «Поэтажная» или «жилищная» собственность.

Создание и прекращение режима «поэтажной собственности». Проблемы, возникающие в ходе реализации программы реновации в Москве.

Занятие второе

А.В. Егоров, В.Е. Величко

Собственность на помещение

Критерии выделения объектов, которые могут находиться в индивидуальной собственности. Понятие помещения: изолированность и обособленность. Разбор п. 4 и 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г.). Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 11.04.2018 № 18-КГ18-44.

Критерий пригодности помещения для проживания. Проблема «карликовых долей». Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 21.02. 2017 № 18-КГ17-8.

Назначение помещений: жилое и нежилое. Смена назначения. Сложности при переоборудовании помещений из жилых в нежилые. Взгляд через призму судебной практики. Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 31.10.2017 № 18-КГ17-163, Определению Верховного Суда РФ от 17. 10. 2017 № 18-КГ17-199, Определению Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 18-КГ17-86.

Пределы автономности прав собственника помещения: право на пространство в здании.

Занятие третье

А.В. Егоров, В.Е. Величко

Собственность на помещение: граница с общей собственностью

Проблема парковочных мест. Место в системе объектов индивидуальной собственности.

Балконы, коридоры и лестницы, общие для нескольких квартир (помещений) – специальное право пользования общим имуществом или индивидуальная (долевая) собственность?

Многоуровневая «поэтажная собственность». Опыт коммунальных квартир.

Проблема подвалов и мансардных этажей. Бремя доказывания. Комментарий к делу «Аптеки 36.6» (Постановление Президиума ВАС РФ от 2 марта 2010 года № 13391/09) и делу «ТСЖ "Черняховского, 51а» (Постановление от 15 декабря 2009 г. № 12537/09).

Занятие четвёртое

А.В. Егоров, В.Е. Величко

Пределы правомочий собственников помещений

Вопросы защиты собственников от злоупотребления одним из соседей своими правами (домашние животные, организация хостелов, снос перегородок и несущих конструкций, перепланировки). Ответственность за деликт. Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 10.01.2017 № 58-КГ16-27.

Обсуждение возможности выселения (обращения взыскания на квартиру) в случае злостного нарушения прав иных собственников.

Защита собственников помещений от противоправного захвата общих помещений. Надлежащий способ защиты. Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 21.05.2015 N 310-ЭС14-8248 по делу № А48-3345/2013.

Негаторные и виндикационные иски собственников помещений.

Исковая давность.

Занятие пятое

А.В. Егоров, В.Е. Величко

Общее имущество многоквартирного дома

Понятие общего имущества и критерии его выделения. Виды общего имущества в здании: несущие конструкции здания, фундамент, крыша, стены. Коридоры, лифтовые холлы, входная группа. Концепция ограниченно общего имущества: перспективы применения в России. О проблемах, возникающих по поводу элементов общего имущества, к которым имеют доступ только некоторые собственники (коридор, ведущий в несколько квартир; терраса; лифт одного подъезда и т.п.). Комментарий к Постановлению Президиума ВАС РФ от 12.11.2013 № 8557/13 по делу N А40-111453/11-11-961.

Диспозитивно и императивно общее имущество. Помещения, которые могут быть общими или индивидуальными. Порядок перевода общих помещений в режим индивидуальной собственности.

Кто может определять состав общего имущества: пределы диспозитивности собственников. Общее инженерное оборудование. Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 12.07.2016 № 93-КГ16-2.

Обособленные и проходные помещения. Внешний вид здания. Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 22.07.2015 № 304-КГ15-7525 по делу № А75-8637/2013, Постановлению ФАС Поволжского округа от 4 мая 2012 г. по делу № А49-2332/2011.

Занятие шестое

А.В. Егоров, В.Е. Величко

Допустимое вмешательство собственников в общее имущество

Строительное вмешательство в общее имущество (переоборудование и перепланировка помещений, оборудование входной группы, установка кондиционеров, камер видеонаблюдения, интернет-оборудования): необходимость согласия собственников, форма согласия. Соотношение с полномочиями муниципалитета. Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 20.06.2017 № 11-КГ17-13 (оснащение дома системой видеонаблюдения), Определению Верховного Суда РФ от 05.12 2017 № 18-КГ17-240 (присоединение мансардного помещения), Определению Верховного Суда РФ от 01.11. 2017 № 78-КГ17-64 (установка камина), Определению Верховного Суда РФ от 25.06.2016 № 304-ЭС16-7628 (установка кондиционера).

Толкование ч.3 ст. 36 ЖК РФ: что понимается под уменьшающей размер общего имущества реконструкцией, на проведение которой требуется согласие всех собственников? Существующие подходы в судебной практике.

Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 10.10. 2017 № 18-КГ17-164, Определению Верховного Суда РФ от 19.12.2017 № 18-КГ17-247.

Пользование общим имуществом. Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 17.01.2017 № 5-КГ16-230 (пользование придомовой парковкой), Постановлению Президиума Калининградского областного суда от 13.02.2017 по делу № 44Г-11/2017, Определению Верховного Суда РФ от 13.06.2018 № 308-ЭС17-22313, Определению Верховного Суда РФ от 26.04.2018 № 304-ЭС17-10944 (размещение интернет-оборудования).

Передача части общего имущества здания в аренду: размещение рекламных конструкций, телекоммуникационного оборудования и проч.

Занятие седьмое

А.В. Егоров, В.Е. Величко

Управление общим имуществом в здании

Органы управления и их полномочия. Общее собрание сособственников. Виды решений, принимаемых большинством голосов и единогласно. Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 12.05.2015 № 303-ЭС14-4720.

Особенности голосования при множественности собственников помещения (супругов, долевых сособственников).

Занятие восьмое

А.В. Егоров, В.Е. Величко

Управляющие компании и иные представители собственников

Оценка эффективности ТСЖ и ТСН. Управляющая компания и управдом: правовой статус и оформление отношений. Пределы ответственности управляющих компаний. Комментарий к Постановлению Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 № 10-П.

Учредительные документы: устав и правила дома.

Вот как будет выглядеть ваш сертификат после прохождения курса

Слушатели курса, купившвие Бизнес или VIP-пакет
могут получить именной сертификат государственного образца (в электронном и бумажном виде).

Пакеты и цены

Конечно, мне нужны эти знания

Ваше сообщение отправлено.

Спасибо!

Произошла ошибка!..

нет связи с сервером, попробуйте позже...